Основной идеей проекта является создание загородного отельного комплекса «ПАРК-отель ТАТИНЕЦ» с самой большой благоустроенной парковой зоной (34,7 ГА) в Нижегородской области для семейного, активно-развлекательного и оздоровительного отдыха, с детьми всех возрастных групп, а также корпоративного отдыха (семинары, конференции, тимбилдинг), путём реконструкции существующего пансионата «Татинец».

Для проживания гостям и жителям Нижегородской области будет предложено 120 номеров в основном корпусе отеля, позволяющих одновременно комфортно разместить до 350 человек. С помощью разработанной  «гибридной» системы  номерного фонда, от 3* до 4* плюс по классификации услуг, возможно удовлетворение различных запросов касательно проживания и питания, а также рекреационного отдыха.

В результате реализации проекта реновации будет создана и восстановлена обширная инфраструктура, отремонтировано около 10 000 кв. м. существующих зданий и сооружений, а так же вновь возведено порядка 3 500 кв. м. новых объектов.

Инициатором проекта и собственником объекта является нижегородское предприятие ООО «ВПТ-НН» (ИНН 5257150159),  www.vpt-nn.ru
Тел.:(831)299-87-01, E-mail: avk@Tatinets.ru

Объём инвестиций (включая первоначальный выкуп активов пансионата у ПАО «Нижегородский машиностроительный завод») в проект, до запуска объекта в эксплуатацию после реновации, предварительно оценивается в 535,2 млн. рублей. На 01.01.2018 г. компания - инициатор проекта инвестировала порядка 200 млн. рублей.

Отличительные особенности проекта «ПАРК-ОТЕЛЬ ТАТИНЕЦ»

• Слабая конкурентная среда на рынке загородных отельных услуг в Нижегородской области.
• Доступность объекта от города - миллионера (55 км.) Нижний Новгород, обеспеченная:
• великолепными автомобильными трассами и подъездами (1час);
• прогулочными пароходами, катамаранами по р. Волга от Речного порта Н.Новгорода (2,5 часа);
• После завершения строительства новой высоко-скоростной дороги         Москва – Казань (планируемая станция в 6 км. от парк-отеля) от Нижнего Новгорода - 35 мин., от  Москвы -1 час 55 мин.;
• Узнаваемость бренда («ТАТИНЕЦ» - название, местоположение) среди жителей Нижегородской области старшего и среднего возраста, наличие в активных продажах у туристических операторов пансионата «Татинец» (94 оператора), даёт перспективу открытия и реализации комплекса услуг после реновации с минимальными затратами на рекламу, что в свою очередь обеспечит быстрый старт продаж.
• Возможность создания и проведения экскурсионных программ для гостей Нижегородской области, включая Болдино и Макарьевский монастырь.
• Разнообразный природный ландшафт самой большой в Нижегородской области парковой территории комплекса в 34,7 га (347 000 кв. м.) позволит создать условия для круглогодичного отдыха - собственные зимние спуски, оборудованные бугельными подъёмниками, лыжные трассы и тюбинг зимой, велосипедные и пешеходные маршруты летом,  а также  открытые и закрытые спортивные площадки, аттракционы и развлекательные зоны для гостей разных возрастов.
• Прямой доступ к реке Волга (400 метров) даёт возможность оборудования широкой летней пляжной зоны на берегу, а также причальную стенку для прогулочных катамаранов и лодок.
• Собственные источники природной питьевой воды полностью обеспечивающие потребности комплекса.
• Наличие всех необходимых собственных коммуникаций - газ, электричество, центральная канализация, водоснабжение и водоотведение. Собственные объекты технического назначения: водяные насосные станции, каптажи, трансформаторная подстанция, канализационная насосная станция высокого давления, новая газовая современная автоматизированная котельная, резервная дизельная электростанция, высоковольтная линия и внутренние сети.

Основные показатели проекта.
Общий объем требуемых инвестиции составляет 535,2 млн. рублей, выход на плановые показатели загрузки комплекса произойдет на 5-й год после запуска проекта в эксплуатацию.

Таблица. Основные ключевые показатели номерного фонда реконструированного комплекса.

	Год реализации проекта
	1	2	3	4	5	6-й и далее
Выход на плановые показатели, %	0,0%	75,0%	85,0%	90,0%	95,0%	100,0%
Выручка, тыс. руб.	0	171 386	194 237	205 663	217 088	228 514
EBITDA, тыс. руб.	-13 940	87 593	104 947	113 962	122 978	131 993
Основные ключевые показатели номерного фонда:
Загрузка, %	0,0%	50,5%	57,2%	60,6%	63,9%	67,3%
ADR, руб.	3 879	3 879	3 879	3 879	3 879	3 879
RevPar, руб.	0	1 958	2 220	2 350	2 481	2 611
Количество гостей комплекса, чел*сут	0	55 098	62 445	66 118	69 791	73 464

 

Таблица. Основные эксплуатационные показатели комплекса по итогам реновации.

Наименование показателя	ед. изм	Значение
Число номеров	шт.	118
Среднегодовая загрузка номерного фонда	%	67,3%
ADR номерного фонда	руб.	3 879
Средний чек дополнительных расходов 1 гостя комплекса:
формат - с проживанием	руб./сут	600
формат - одного дня - без проживания	руб./сут	900

 

Таблица. Основные инвестиционные показатели проекта.

Наименование показателя	ед. изм.	Значение
Выручка, в год	млн. руб.	228,5
EBITDA, в год	млн. руб.	132,0
Рентабельность по EBITDA	%	57,7%
Ставка дисконтирования проекта	%	16,5%
Период расчета (срок проекта)	лет	10,00
Простой срок окупаемости	лет	5,75
Дисконтированный срок окупаемости	лет	8,67
Чистая приведенная стоимость (NPV)	млн. руб.	12,2
Внутренняя норма рентабельности (IRR)	%	17,13%
Общий объем инвестиционных затрат	млн. руб.	535,2
в том числе понесенных на текущий момент	млн. руб.	210,1
Рентабельность инвестиционных затрат (ROI)	%	2,29%
EBITDA накопительным итогом за период реализации проекта (10 лет)	млн. руб.	946,0

Значимость проекта для региона и муниципального образования Кстовского района возможно оценить на основании следующих данных:
Таблица. Экономический эффект для региона.

 

Наименование показателя	ед. изм	Значение
Показатели региональной экономической активности, в том числе*:	шт.
Прямые расходы комплекса на приобретение товаров и услуг (еда, напитки, эл. энергия, вода и проч.), в год	тыс. руб.	50 000
Число организованных рабочих мест	чел.	197
Ежемесячный Фонд оплаты труда	тыс. руб.	2 589
Обязательные ежемесячные отчисления (ПФР, ФСС,  ФФОМС)	тыс. руб.	766
Налоговые платежи по налогу НДС, в год	тыс. руб.	53 559
Налоговые платежи по налогу на имущество, в год	тыс. руб.	16 000
Налоговые платежи по налогу на прибыль, в год	тыс. руб.	15 000

*-показатели приведены для функционирующего комплекса после выхода на 100% плановой загрузки при условии выполнения, заложенных в модель исходных параметров.